当下，一座总域7.9平方公里的上海未来之城，正试图把这里传统工业区的岁月留痕尽数抹去。口号喊得响亮，生态先行建成，近两年也有不少房企落子，但很多人对它的认知始终停留在污染上，无法苟同“智创城”这个新名字。

倘若我告诉你，这里的住宅用地，才只动了东部半边天，西部还有约20幅宅地尚未浮出水面。此外，轨交、商办、生态等设施的发展，也只动了智创城的“半副牌”，你会重新审视它的未来吗？

桃浦智创城效果图

新房卖到百亿，只动了东部

桃浦智创城自2022年起，这里的宅地开始相继供应，一年半，共出让了7宗宅地，吸引了8家品质房企入驻。

过去一年内，有4个新盘先后入市。截至目前，4个项目网签销售总额超105亿，不到一年超百亿的销售额证明：诸多置业者已用真金白银和宝贵房票，给桃浦投了支持票。

在2024年，置业者们有望见到4个全新面孔：宝华紫薇花园小地块、建发项目、宝华东苑项目和金隅项目。

宅地供应方面，桃浦智创城核心区的宅地仅出让了东侧这半边。在桃浦中央绿地西侧，还有约20幅住宅用地等待出让。

最先在今年一批次土拍供应名单中亮相的，是绿地西侧的024A-01地块，紧挨着中央绿地。其余黄色待出让住宅地块，也有希望陆续浮出水面。

桃浦智创城核心住宅用地示意图

现有两条轨交未来多轨交汇

除了新房只动了半边之外，桃浦智创城的轨交网络也只建设了一半。当下的桃浦智创城地处中外环间，也是普陀乃至城央的西北角，与市区核心地带的联动有待提升密度。

桃浦智创城区位示意图

目前，桃浦智创城内有11号线和15号线两条轨交线路，共计5个站点，可以直达真如、静安寺、徐家汇等城市核心节点，两条线路可在上海西站换乘。

桃浦智创城轨交示意图

不过在未来，智创城核心内有望新增两条轨交线路，分别为20号线和26号线。

轨交示意图，图源：桃浦智创城官网

其一，20号线一期已动工，西段的起点就设置在拓展区的金昌路站，未来桃浦将和真如、大宁进行一线串联。此外，20号线西延伸也将展开可行性研究，未来有望连接至智创城核心区。

20号线一期工程西段站点示意图

其二，是远期规划中的26号线，作为全城环线地铁，目前正式站点布局官方还未公示，全线总共设站约56座，在智创城境内有望设置两站。未来，桃浦将通过这条中环地铁，直达五角场、张江、金桥等城市副中心，增强区域间的联系。

26号线示意位置，仅供参考，以最终公示为准

此外，途经桃浦的南何支线也已划入2035上海总规中，未来，南何支线将在既有线路上从货运升级为客运服务，成为市域铁路的一部分。

上海市域铁路规划总图

脱胎换骨，发展进行时

除了住宅和轨交，桃浦智创城的商办、生态等城市资源也在如火如荼地兑现中。当下，核心区东部的城市界面已呈现脱胎换骨的样貌了。

产业方面，在约2.5公里祁连山路创新产业发展带上，中以创新园、智创TOP一期、英雄天地等均已建成。上海医药、默沙东、和黄药业等生物医药龙头企业均有意向进驻。

英雄天地实景图

智创TOP一期实景图

生态方面，核心区内约53万方的桃浦中央绿地南区基本建成并对外开放，非常适合休憩、露营，嵌在公园内的国金体育普陀冰上运动中心也已运营。

国金体育普陀冰上运动中心实景图

未来，桃浦中央绿地还将向北拓展，面积共计约42万方，将大大延伸桃浦中央绿地格局。并成为中心城区最大的开放式公共绿地。

桃浦中央绿地效果图

当然，整个桃浦中央绿地以西目前依旧是大片空地，零星有一些办公楼和工厂，未来随着住宅、商办以及产业的落地，这里的城市界面也将焕然一新。

桃浦中央绿地实景图

理性来看，桃浦智创城体量巨大，因此开发周期长，等待全部兑现的时间也长。

感性来看，仅动了半边的桃浦智创城，就实现了新房从零到百亿的销售，而这只是它蝶变的开端。未来，住宅、轨交、生态、商办等城市资源一起上，板块脱胎换骨，将愈加显性化。