人的认知是有边界的。

对楼市的认知更是有地域性的。

作为一枚南山人，最近写了不懂凡尔赛的富豪买下3套8000万深圳湾豪宅的故事，写完以为这里就是顶豪凡尔赛文学的巅峰，是深圳楼市无可超越之地。谁知道，这种用金钱直抵人心的凡尔赛，被一个去卓悦中心喝午茶的东北女人打败了。

听完福田CBD的这个买房故事之后，呆呆就知道，一场深圳湾和福田CBD顶豪的凡尔赛大赛拉开了序幕，这些年，尽管呆呆看尽了深圳所有的豪宅，写过深圳这几年所有的顶级产品，也知道很多有钱人的买房能力。但，遇到路过福田CBD的东北富婆，还是只能感慨：贫穷依旧限制着我的想象力，在深圳湾跑步买下一套深圳湾房子的男人永远拼不过在中央大街血拼的女人，因为跑步的男人了解深圳，而来深圳中心吃饭的东北女人只是个过客，不过多看了一眼5000多万的房子。

01

“深圳好搞笑，

路边售楼处都要验资2000万”

一个魔幻的事实就是，今年下半年开始，越贵重的资产，越成为富豪的挚爱。因为这些贵重资产几乎占据了深圳所有的优势资源和配套，卖完之后，不会再有。就如深圳中心天元T7的大面积总价5000多万的公寓，52套推出现在已经接近售罄。

上面提到的东北富婆买房故事就来自于T7，开发商说，因为这个来卓悦中心喝午茶的东北女人，他们的售楼员如今对于那些进营销中心逛一下看画展的路人，再也不敢无视了，他们会客气的做指引，随时等待参观者提问，而且，每个人的状态看上去都精神了很多。

这个改变售楼员精神面貌的东北富婆，其实一开始只是想去喝一顿午茶，路过深圳中心天元的营销中心时候，正好里面有个敦煌画展，富婆就走进去看了看。既然画展在售楼处里面，这个女人就顺便看了看沙盘，听说还有样板房，她也想去看看。结果，她就在此刻被惊呆了。她问是否可以去看下样板房的时候，售楼员轻描淡写地跟她说，看样板房要验资2000万的。这个女人倒是没有扭头就走，她拿起电话跟老公说，深圳太搞笑了，随便走进一个“路边售楼处”，看样板房居然要验资2000万，不可思议。打完后，出于对深圳楼市的好奇以及女人不认输的劲头，她用卡上随时存着的2000多万现金的实力，直接碾压了售楼员一开始对她的漫不经心。

（800米长的中央大街。）

至于看房时候是哪些打动她，后面我们慢慢说，样板房肯定很好的这是真的，因为那套383平总价6000多万的样板房，在完工的那一天，就被一位富豪连软装一起买下，所以样板房开放的时候，实际我们已经是在参观土豪的家。呆呆去看那套样板房时候，印象最深的是，客厅加餐厅就差不多100平了，一个厨房的电器加装修就去了150万，除了重读“贫穷限制想象力”这几个字，实在想不到别的感叹，诗词歌赋在沉而重的金钱面前很有点苍白。

（新开放的样板房。）

吃个饭顺便买了个5000多万的豪宅，东北富婆耍起凡尔赛文学来一点都不输深圳湾8000万富豪。如果让富婆自己演绎，大概可以说：“都说深圳的房子特别贵，我觉得还好，没有超过我的预算，就是面积再大点就好了。”

02

“在我眼里，

城市繁华就是最美风景”

在写深圳湾豪宅的时候，呆呆写得最多的就是海景，说实话，深圳湾最大的配套当然是海景，呆呆一直说，对于8000万的深圳湾豪宅，这个海景价值3000万，每次呆呆看着海景都会舍不得离开，毕竟，多看几眼就有多赚了的感觉！

但是，福田的开发商说，如果和福田CBD的景观比起来，3000万就是小巫见大巫了，福田CBD的景观价值才是价值连城，因为福田中心区共有86栋写字楼，每一栋光纳税都过亿元。而如果每栋楼的价值加起来，是个很惊人的数字，有人开玩笑说，福田CBD的窗外，不是写字楼，而是人民币制造地。所以说价值连城还真没说错，而且，海景只能看不能产生价值，但是写字楼是可以创造价值的。

（即将推出的T3客厅景观。）

真想写个深圳豪宅的鄙视链，城市海景、城市山景、城市中心以及东部海景等来个排序，如果采访购买者，会发现大家对于海景和城市中心繁华的爱好，观点可以如此的不同，那些喜欢繁华的人，再好的海景也不肯前往。

对繁华城市中心的爱好，这点上，上海人可能更加明显，上海这个上世纪30年代就开始繁荣起来的城市，一直深深懂得繁华的价值，上海人对繁华也有种特别的热爱，宁愿住在石库门的老房子里，也不愿买到偏远点的区域。

作为中国最国际化的城市，上海富豪对景观的理解真的很鲜活特别，深圳湾的富豪说到景观，第一选择肯定是湾区海景，但是既然是一场凡尔赛大赛，那么有必要看看一位上海富豪来深圳中心天元买房的故事。这位来自上海新天地附近的富豪，到深圳中心天元看T7的时候，销售听说他看过湾区豪宅，稍遗憾地介绍说，这个盘位于城市中心，自然景观确实一般。没想到上海富豪摆摆手说，你们说这里没风景，在我眼里，这窗外都是风景，城市高楼就是我眼里最美的风景。

（夜晚的中央大街，今晚一定很多人。）

要知道，深圳中心天元真的是耗资200亿元、超过100家大师团队打造的140万平综合体，大师团队里，有很多熠熠生辉的名字，例如重磅联袂美国凯里森团队、非地标不建筑的KPF团队、世界TOP景观设计单位SWA、世界级知名灯光顾问LPA设计师板仓先生、LO、Matrixdesign、Aedas、WSP、MVA、LPA、SylvestreGauvrit、奥雅等，都是有着国际化视野和全球智慧的公司，也为深圳中心注入了前瞻的、国际的、艺术的哲思作品。

（入户大堂效果图。）

目前，深圳中心是整个福田CBD最大的一个综合体项目，包括商业、写字楼、公寓、住宅等业态，楼下的800米中央大街，已经正式命名为中央大街，这个大街目前已经成为各种艺术活动和公共活动最佳的选点，呆呆那天去的时候，中央大街上有个临深楼盘的展厅，还有哈利波特20周年展，加上广场的艺术装置，一路走走看看就觉得很愉悦。这应该是首次为一个项目的步行街命名。

（中央大街上有哈利波特20周年展。）

其实，如果喜欢城市的景观，上面富豪其实可以更加骄傲一些，如果他选个周末的晚上来，也许就会发现，他家的窗外，可以看到CBD高楼联合表演的灯光秀，虽然不是深圳湾的烟花房，但是无人机表演的烟花也可以开满它家的窗外。

（上周末，中心区上演的无人机烟花show。）

03

天元最后一批公寓即拿证，

懂得才知道价值所在

（深圳中心的商业大街。）

前面说了，天元之前推出了T7一栋大平层公寓，52套，383-393平米，每套总价过5000万。

一开始的时候，开发商也很忐忑，虽然样板房做出来就卖掉了，可是毕竟是52套5000多万的房子，市场上的网红盘又此起彼伏的，也不知道富豪们内心怎么想的。

（T7夜景。）

（即将推出的T3、T4栋。）

不过，还想买T7的富豪可能选择已经不多，383-393平的大面积基本没有了，想要户型更大的，只能等以后天元限购的超大面积住宅产品。但是，深圳中心天元即将推出最后两栋公寓，T3\T4栋，这次套数比较多，共272套，面积266—330平之间，总价3500—4500万元之间。

建面约330多平的产品可以看到800米长的中央大街霓虹闪烁，中央大街两旁，现在已经有华为旗舰店、星巴克旗舰店、特斯拉展厅等，据说，这里的特斯拉销售厅非常火爆，究其原因还是人流大、位置好，城市中心的魅力和实力都是不可小觑的。在靠近北边的独栋商业，呆呆看到婚纱女王VeraWang的婚纱店的广告已经贴出来，这个品牌的婚纱简直是全世界名女人的Dream婚纱，辣妹维多利亚、刘嘉玲、梁静茹、姚晨、Anglababy等一众名女人结婚时都曾穿过，这个品牌进驻中央大街后，深圳的白富美未来再也不需要去香港、巴黎这些地方去预定VeraWang的婚纱了。

最后想说，在城市中心，才能领略中心的魅力。现在，T3和T4的样板房已经开放，了解一个豪宅好不好的办法，就是去实地参观。

去看看那些充满艺术性的精装样板房，就知道，普通人和豪宅凡尔赛文学最好的相处方式就是：欣赏而不是拥有；富人和豪宅的凡尔赛文学是彼此成就的，是必须拥有的。