无论工作日还是休息天，上海人流热度始终很高的商业场所在哪里？

答案是蟠龙天地。

在上海外环崛起的新住区中，新一轮熠熠闪光的主角在哪里？

答案还是蟠龙为首的大虹桥徐泾板块。

有消息说：新一轮供应，蟠龙这次要跌下神坛？

笔者以为：神坛不神坛，实在不关键，关键是把握难得的机会。

蟠龙机会的历史线

上海蟠龙古镇，背靠江南腹地，面向虹桥枢纽。位于2035上海主城区内，名列“九大城市副中心”榜中。

蟠龙历史起于隋唐，兴于两宋。一千四百多年的光阴，这座江南古镇因水而生，因寺而兴，因商而聚。曾经的隋寺元桥和蟠龙十景，终因得益于“上海城中村改造重点项目”，在大手笔锻造下被重新唤醒——烟波飘渺处，江南烟雨中，既是旅游景点，也有商业汇聚。

各路媒体轮番报道这个新旧一体的蟠龙新天地，蟠龙两字不负众望，千年之后再一次到了聚光灯下，一飞冲天。

在楼市中也是如此。3715组认筹，蟠龙一期创下上海楼市认筹人数记录至今。223个社保月需求，蟠龙三期曾长期霸榜积分制入围难度第一，直到后来才被满分神盘云锦东方超越。之前轮番共计有6个项目都用“蟠龙”为推广名，无一例外都是千人摇日光盘。有人戏言第七个以蟠龙为推广名的项目——“蟠龙里”的出现，凑齐了7颗龙珠。

蟠龙机会的现实线

那么问题来了，蟠龙里这次还能日光吗？按照如今的市场氛围，好像有点难。不是因为6.5万的单价贵，2017年新房价格已经触到6万+的徐泾，7年之后才攀到6.5万单价，可以说没有什么水分。

也不是因为虹桥国际中央商务区的前景出现变数，相反这两年大虹桥建设一路高歌猛进，产业转型升级，轨交商业频出。

有人说最近二手市场有点疲，徐泾这几年的新房，没有看见像样的二手利益。而大虹桥徐泾近三年的新房供应，却仍然维持着很高的量，造成短期内的需求有点跟不上。

据今日房产研究中心统计，青浦徐泾自2021年积分制以来，新房成交量已超1.4万套，是上海引人瞩目的大体量新兴板块。

因为持续不断的大体量供应，导致了一个烫金板块成色受到暂时影响。再大的胃也需要日分三顿慢慢消化，再强的军队也需要进退有据，这是自然规律。好在持续三年的高频供应，已经强弩之末，2023年8月后，我们已经大半年没有看到徐泾出现在土拍市场了。

所以，不日光，岂不是对买家的友善？

蟠龙机会的未来线

为什么要持续高频输出，为什么这么多产业轨交进展、新房交付都指向2025这个时间节点？因为虹桥国际开放枢纽建设有明确的指向——2025基本建成。从操作角度上讲，大体量供应之后，人口导入是重中之重。时间节点到了，人口、产业、轨交、城市界面都要有看得见的提升。

要强势成为城市副中心，承载国家战略的新城央，人口导入、人才汇聚，都是关键所在。所以，我们最近也看到了青浦区颁布了求贤若渴的青峰人才令。

站在兼顾未来的角度，聊回当下蟠龙里的话题，就非常容易了。

占据着徐泾一等一的地段，同时拥有两个轨交站点，是徐泾新盘的独一份。商业、产业、教育、体育馆都在附近，加上供应套数也仅有282套，应该是7颗龙珠里盘口最小的一次。放在过往或未来任何窗口节点，都应是一个毋庸置疑的项目，独独在这个节点登场，才有点打开窗户的样子。

对开发商是前后不靠，对买家而言，就是前后正好，来得早不如来得巧。现在徐泾卷品质已经到了白热化时期，绿城、华润一个比一个卷。不信？实景示范区去走一遭看看。话说回来，蟠龙里如果不是因为供应套数少，或许也会有更多更全的展示面出来。

热销项目往往会忽略了对产品的打磨，市场进入正常态，才会倒逼开发商提升产品力。冷静想一下，这就是蟠龙板块的历史机会。以前上海很多新城都经历过类似的一段。

“蟠龙”两个字，本身意味着一段神话，究竟还能不能yyds？嘿嘿，走着瞧。