以土地低成本著称的碧桂园终于也加入了高价抢地的行列，而且一鸣惊人。5月30日，碧桂园以1.75亿元竞得广州白云新城020地块，溢价率达121%。据克而瑞统计，碧桂园是2015年~2016年4月期间夺取高溢价地块最多的房企，其中溢价率超过100%的土地有11块，均位于三四线城市。

克而瑞研究中心经理朱一鸣表示，随着碧桂园发展战略的改变，其土地储备的布局也有重新调整的必要。碧桂园总裁莫斌在年初表示，土地购置方面，公司现在是一二三四线齐头并进，在三四线城市要拿市中心的土地，主要面向改善性需求做高端项目。从这个方面看，随着土地位置从郊区向中心区的靠拢，碧桂园的土地成本上升在所难免。

高溢价抢地的勇气和信心源自于在售产品的快速去化以及公司规模增长的愿景。碧桂园集团副总裁兼新闻发言人朱剑敏近日透露，公司今年上半年销售业绩或突破1000亿元，今年有望进入世界500强。

三四线高溢价抢地

去年以来，国内重点土地市场迅速回暖并快速升温，各地地王的纪录不断被刷新。克而瑞的研究显示，2015年以来，40家标杆房企中，有23家房企拿过溢价率超过100%的高溢价地块。其中，高溢价地块数量最多的是碧桂园。在2015年~2016年4月，这间公司拿了11宗溢价率超过100%的土地，大大超出了企业前3年高溢价地块总量。溢价率最高的土地是在衢州拿的，总价4.77亿元，楼面地价4900元/平方米，溢价率198%。

据介绍，这11宗地分别位于衢州、东莞、郑州、温州、镇江、平顶山、苏州等三四线城市，单幅土地的总价并不高，只有一幅超过10亿元，其余都在2.75亿~8亿元之间，5亿元以下地块数量多达9宗。拿下这11宗土地，碧桂园仅用了55.28亿元，平均楼面地价为4221元/平方米。

在朱一鸣看来，这些土地的溢价率依然在可控范围。“100%的溢价率放到目前的土地市场来看，其实不算高。”他表示，碧桂园高溢价率的土地大多产生在公司组团布局的区域，如镇江句容“2016-2-06地块A”，碧桂园在此之前已经在句容布下了碧桂园·大学印象、碧桂园·伯爵山等项目。还有东莞，2015年全年，碧桂园在东莞拿下18宗地，共布下了厚街碧桂园、碧桂园凤凰湾畔花园、清溪碧桂园、碧桂园翡翠花园等项目。

朱一鸣认为，由于碧桂园的项目不少是要打造为区域性大盘，加上组团布局、多盘联动的发展蓝图，因此部分热点地块公司也不惜重金一举夺下。况且，拉高地价，对该公司来说，已有项目未来的售价空间也会拉高。

“去年在热点城市拿地是绝对正确的。”国泰君安分析师刘斐凡表示，热点二三线城市的房地产市场日益火爆，土地价格也在今年迅速攀升，碧桂园去年布局的不少项目其实都在相对低点。例如，5月30日，合肥拍出的13宗土地，有10宗溢价率超过200%。而碧桂园去年9月份拿的庐江县68#号地块，溢价率仅1.35%。苏州的土地市场也比去年更疯狂，去年9月份，碧桂园拿的虞山镇2015A-013地块溢价率为100%，今年4月上旬，苏州拍出的13宗地平均溢价率已高达200%。

半年销售近千亿元

5月份，碧桂园抢地的节奏没有放缓，这次是在一线城市，拿的是商业用地。5月27日，碧桂园以2.85亿元竞得深圳A625-0055地块，折合楼面价14071元/平方米，溢价率61%。5月30日，该公司以1.75亿元拿下白云新城020地块，楼面价为11187.5元/平方米，溢价率121%。还有消息指，该公司正在洽谈昆明的白水泥厂改造项目。

从以上种种迹象看，碧桂园土地资源的获取范围已大为扩大，涵盖一二三四城市，无论住宅还是商用，不管公开拍卖还是旧城改造。

朱一鸣认为，这种转变是基于公司发展战略的调整。在今年3月份的业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌透露，公司已在土地和市场方面做了优化，“现在是一二三四线齐头并进，在三四线城市，面向改善性需求做高端项目，价格比同行在同一地段的项目要贵10%~20%。”他表示，碧桂园现在对地段的要求越来越严格，如果在县城的话，就是县城的中心；如果是地级市的话，就是地级市的中心或者是边缘的中间。

销售业绩证明这种策略是极为有效的，“现在推出的三四线城市基本上卖得非常好，首期去化率都超过了65%，而且是持续升价，不是销售完了，后续的产品会降价或者是保持稳定的价格，我们是持续升价，而且越卖越好。”莫斌表示。

6月1日，亿翰智库发布的《2016年1~5月中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》显示，今年1~5月份，碧桂园的销售金额为949.2亿元，排名第三，仅次于万科和恒大。据碧桂园集团副总裁兼新闻发言人朱剑敏透露，上半年，碧桂园的销售额有望突破1000亿元，今年也有望进入世界500强。据了解，去年上半年，碧桂园完成的销售额是544.7亿元，今年几乎同比翻番。

从目前来看，碧桂园对自己的新发展战略充满信心，仅仅是今年前四个月的拿地金额就已经超过300亿元，为去年全年拿地总额的54%。

“去年是拿地的好时机，今年我们比较担心抢高价地的企业。”刘斐凡指出，之前房企们高价抢地是在赌中国很快就会进入负利率时代，但从近期中央的表态来看，未来的货币政策最多只能维持在目前的状态。

国信证券分析师区瑞明认为，房地产行业的销售增速或于2016年上半年见顶，根据历史经验，近期“地王频出”或意味着“楼市高位调整”在不久之后将会出现。