据媒体报道，广东东莞土地案二审维持原判，涉事地块已复工。
一、事件一句话概括
广东东莞土地案，说白了就是东莞市南城街道一场“地价上涨、合同不涨”的撕扯。村集体觉得当初签的协议吃亏了，想毁约，开发商不干，双方从2022年闹到2024年，官司打到东莞市中级人民法院，前几天二审判决落地，合同继续有效。
二、时间线梳理
- 2021年3月，东莞某置地公司与南城街道某村经济联合社签订《土地合作开发协议》，约定租下村里120亩旧厂房用地，改造为智能制造产业园，租期20年，每年给村集体固定租金加每年递增3%的分成。
- 2022年6月，村里换届后，新任村委会主任陈先生对媒体表示，2022年5月东莞公布新版规划，该地块容积率从2.0上调至3.5，“等于地价翻了一倍，我们还按3年前的租金收钱，村民能答应吗？”
- 2022年7月，施工队进场时遭到村民阻挠，二十多位村民用电动车堵住工地大门，拉出“还我土地”的横幅。开发商报警后，警方到场劝离，但冲突视频已在抖音上传开。
- 2022年11月，开发商向东莞市第一人民法院起诉，要求确认合同有效并赔偿停工损失，索要金额约600万元。
- 2023年4月，法院一审判决合同有效，双方继续履行，驳回村集体反诉。村委当庭表示上诉。
- 2024年8月，东莞中院二审开庭。开发商律师出示了当年的村民代表大会决议、盖章合同，强调程序合法；村委代理律师则主张“情势变更”，认为规划调整导致基础条件发生重大变化，继续执行显失公平。
- 2024年11月，据多家媒体报道，东莞中院作出二审判决：驳回上诉，维持原判。判决书指出，规划调整属于商业风险，不构成情势变更，双方应按约定继续履行。
三、背景补充
这起纠纷不是孤例。东莞作为制造业重镇，近年力推“工改工”旧改，大量集体建设用地被盘活引入产业。但2019年前后签的不少合作协议，对规划调整后的利益重分没有设定弹性条款。一旦控规调整，土地价值大幅变化，村集体心理失衡，就容易出现“签了又不认”的情况。
本案涉及的这块地，原是南城街道一批90年代建的老旧铁皮厂房，长期被低效占用。2020年纳入城市更新计划后，街道办牵头引入了这家开发商。按照产业规划，园区建成后计划引入电子信息、智能装备企业约30家，预计年产值15亿元，年税收约1.8亿元，同时能给村集体带来每年不低于800万元的租金收入。
但2022年规划调整后，相同面积地块如果重新挂牌出让，市场预计年租金可达1500万以上。这让村集体觉得“亏了一半”，也动了撕毁合同的念头。
四、各方反应
开发商：项目负责人苏先生告诉媒体，公司前期已投入设计费、地勘费、报建费用等超过4000万元，还向银行贷了1.2亿项目款。“我们不是不让村民赚钱，但不能用规划调整来推翻白纸黑字的合同。法院的判决给投资者吃了定心丸。”他说。
村集体：村经济联合社理事长陈主任表示，虽然输了官司，但“村民的诉求没有得到解决”。他说村里已召集代表开会，讨论是否向广东省高级人民法院申请再审，同时准备向市政府反映，提出“让开发商适当提高分成比例”的行政调解请求。
街道办：南城街道办一名工作人员回应称，街道会密切关注双方情绪，并组织一次联席会议，建议双方先把项目建起来，利润分成问题可以协商“补充协议”。
围观网友：东莞本地论坛上，有网友调侃：“合同是拿来签的，不是拿来撕的”；也有人同情村民：“地是他们祖祖辈辈的，涨了不让分，确实憋屈。”
五、最新进展
很多人搜“广东东莞土地案最新进展怎么回事”，也有问“广东东莞土地案最新进展是怎么回事”的，这里统一说下目前确认的信息：
- 二审判决已经宣判，合同继续有效，工地已恢复施工，目前正在建围挡和打桩。
- 开发商计划在2025年一季度启动招商，但正式招商时间可能视施工进度顺延。
- 村经济联合社已开会讨论申请再审，但尚未提交书面材料。据网传，部分村民正在联系其他媒体和律师，准备以“环境污染”为由对项目进行环评投诉，这条消息未获证实。
- 另有消息称，市自然资源局正在草拟《东莞市集体土地合作开发收益分配调整指导意见》，计划对规划调整后的收益再分配作出原则性规定，但该消息同样未获官方确认。
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