据媒体报道，曾亏损10亿的空城爆改后满血复活，变身网红街区。
曾亏损10亿的空城爆改后满血复活怎么回事？
这座让周围人念叨了五年的“空城”，原本是一个集购物、酒店、写字楼于一体的大型商业综合体。开工时广告牌立得震天响，但没等到封顶，开发商的钱链就先断了。项目烂尾后，钢筋锈成一片红褐色，脚手架在风里晃了三年，当地居民都绕道走。
“曾亏损10亿的空城爆改后满血复活是怎么回事？”这是最近不少网友在搜索框里敲下的话。答案其实不复杂：政府部门和国资平台接盘后，没有沿用原来“贵族商场”的思路，而是改造成面向年轻人的夜经济街区。2024年10月重新开街后，接连几个周末都是人山人海，连以前吐槽的人也说“真香”。
时间线：从高调到烂尾再到重生
- 2019年6月：项目高调开工。开发商喊出“再造城市地标”的口号，计划投资15亿元，要建当地最大的广场。
- 2020年11月：因销售回款低于预期，工地开始断断续续停工。工人说，最多时整个工地只剩三个看门大爷。
- 2022年4月：第三方资产评估显示，项目累计亏损超过10亿元。债权人申请司法拍卖，但连续两次流拍。
- 2023年3月：当地国资公司以底价接盘，成立新运营团队。项目负责人老周回忆：“我第一次走进那栋楼，办公楼里的蜘蛛网比门帘还厚。”
- 2023年6月：爆改方案敲定。不做传统商场，改为“开放式街区+文创市集+直播基地”，外立面刷成亮黄色和橙色。
- 2024年10月1日：改造后的“星光漫街”试营业。前三天涌入游客超过20万人次，奶茶店门口排出了上百米的长队。
- 2025年2月：二期改造启动，新增室外小剧场和滑板公园，招商率已超过80%。
背景补充：一座空城是怎么“亏”出来的
这座城亏10亿，不是运气差，而是三个老毛病凑到了一起。
第一，选址太超前。项目建在城市新区的马路边，周围两公里内没有小区，最近的公交站要走20分钟。开发商当年赌的是“五年后这里会繁华起来”，结果五年过去，新区还是只有工地和野草。
第二，业态同质化。当初规划里写的是“国际名品、高端餐饮”，跟旁边三十公里的成熟商圈完全一样，没人愿意跑那么远来买同样的东西。
第三，资金链断在黎明前。项目主体结构刚封顶，母公司就踩了其他房企暴雷的坑。据内部人士透露，老板四处借过钱，最后还是没撑过2021年的年底。
类似案例并不少。国内多个城市都有“先用杠杆拿地、再指望卖铺回本”的商场，最后活成了一座座空壳。但这次“爆改”之所以能复活，关键是把“卖铺”变成了“养人”——先用文化活动和低租金把人聚起来，再靠消费赚慢钱。
各方反应：从嫌弃到排队
改造期间，周边居民并不看好。住在附近的刘阿姨说：“施工单位只要挖土，我们小区群里就有人骂：‘又要糟蹋钱啦！’”等她带着孙女挤进开街当天的市集，却连着去了三个周末。
商户的感受更直接。在夜市摆摊卖冰粉的小陈原本只是来凑热闹，结果开业第一周日营业额就做到8000多元，他干脆辞了原来的工作，在街区固定摊位卖起了小吃。“以前怕没人，现在怕挤不进来。”小陈笑着指了指排队的人群。
专家在媒体点评中则更冷静：空城改造要避免短期流量，必须用内容做长期留量。这个项目把原来的玻璃幕墙改成开放街区，打破了“人进商场像面试”的距离感，算是踩准了年轻人的情绪。
最新进展：二期开建，还在持续更新
截至发稿，这座“满血复活”的空城已试运营5个月，累计客流超过150万人次，周末日均客流稳定在3万人左右。最新消息是：二期工程已于本季度开工，将增加青年人才公寓、小型博物馆和24小时书店，预计2025年底开放。当地文旅局也宣布，将把该街区纳入精品夜游路线。
不过也有人担心，周末人气能否转化为平日的常态。运营团队回应称，正在联合高校引入创业工作室，把白天时段填满。
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